부동산학 개론3 부동산가치의 발생요인 (1) 부동산의 효용 수익성과 쾌적성 등을 통해 인간의 욕구를 만족시키는 정도를 말하는 것이다. 주거용:쾌적성+편리성 상업용 공업용 (2) 부동산의 상대적 희소성 부동산의 수요에 비하여 공급이 희소하다는 것이다. (3) 부동산에 대한 유효수요 대상부동산을 구매하고자 하는 욕구로, 지불능력을 필요로한다, 즉 유효수요란 구매력이 있는 수요을 말한다. (4) 부동산의 이전성 부동산 소유권에 대한 명의가 자유롭게 이전될 수 있어야 한다 2021. 3. 18. 경제기반 이론 경제기반이란 어떤 지역의 기반산업이 활성화 되면 비기반 산업도 함께 활성화됨으로써 지역경제의 성장과 발전이 유도된다는 이론이다. 입지계수(기반산업의 판별) 입지계수(LQ)= A지역의 x산업구성비 / 전국의 x산업 구성비 A지역의 x산업의 고용자수(또는 생산액) / A지역의 전체산업의 고용자수(또는 생산액) = 국가전체의 x산업 구성비 / 국가전체의 전체산업의 고용자수(또는 생산액) LQ > 1 : 그 지역은 기반산업이다. LQ= 1: 전국 평균과 동일하게 분포되어 있다. LQ < 1: 그 지역은 비기반산업이다. 경제기반승수 경제기반승수 = 전체기업의 고용(생산액) 증가 / 기반산업의 고용(생산액) 증가 2021. 3. 17. 입지 및 공간 구조론 지대결정이론 1. 차액지대설-리카도: 어떤 토지의 지대는 그 토지의 생산성과 한계지의 생산성과의 차이에의해 결정된다. 2. 절대지대설-마르크스: 토지소유자의 요구로 지대가 발생한다. 2. 위치지대설-튀넷: 지대의 결정은 비옥도만이 아니라 소비지나 도시중심지와의 접근성을 고려하여 위치에 따라 달라진다. 도시공간구조이론 1. 동심원이론(버제스): 도시는 중심지에서 동심원상으로 확대되어 5개지구로 분화되면서 성장한다는 이론 2.선형이론(호이트): 토지이용은 도심에서 시작되어 점차 교통망을 따라 동질적으로 확장되며, 원을 변형한 모양으로 도시가 성장한다는 이론 3. 다핵심이론(해리스&울만): 도시의 핵은 하나가 아니며 도사가 성장하면 핵의 수가 증가하고 도시는 복수의 핵 주변에서 발달한다는 이론 2021. 3. 2. 이전 1 다음