공인중개사17 주택저당증권의 종류 지분형: 원리금수취권과 주택저당채권집합물에 대한 소유권을 투자자에게 모두 매각하는 방식을 말하는데 여기에는 이체증권(MPTS: Mortgage Pass-Through Securities)이 있다 채권형: 원리금수취권과 주택저당채권집합물에 대한 소유권을 발행기관이 가지면서, 저당대출을 담보로 하여 자신의 부채로 채권을 발행하여 자금을 조달하는 방식을 말하는데 여기는 저당담부채권(MBB :Mortgage - Backed Bond)이 있다. 혼합형: 원리금수취권은 투자자에게 이체되지만, 주택저당채권집합물에 대한 소유권은 발행기관이 갖는것으로, 여기에는 지불이체채권(MPTB: Mortgage Pay-Through Bond), 다계층채권(CMO: Collateralized Mortagage Obligations).. 2021. 3. 15. 부동산 투자분석기법(할인현금흐름분석법) 부동산 투자분석기법 할인현금흐름분석법 1. 순현가법(NPV법 Net prsent value methd) 순현가= 현금유입의 현가합 - 현금유출의 현가합 순현가 ≥ 0 - 투자 채택 순현가 2021. 3. 10. 부동산 투자의 위험 & 수익율 부동산 투자의 위험 1. 사업상의 위험 1) 시장 위험 2) 운영 위험 3) 위치적 위험 2. 금융적 위험 3. 법적 위험 4. 인플레이션 위험 5. 유동성(환금성) 위험 부동산 투자의 수익률 1. 요구수익률(필수수익률, 외부수익률, 투자의 기회비용) 2. 기대수익률(예상수익률, 내부수익률) 3. 실현수익률(실제수익률) 2021. 3. 2. 예산 군립도서관 주말을 맞이하여 예산군립도서관을 다녀왔다 코로나19로 운영을 안할줄 알았는데 출입구에서 발열체크 후 입장이 가능했다 역시 코로나19로 인적이 한적했다. 여유롭게 공인중개사 동영상강의을 시청할수 있었다. 종종 와서 책도 봐야겠다. 2021. 1. 26. 이전 1 2 3 4 5 다음
