부동산15 부동산 투자분석기법(할인현금흐름분석법) 부동산 투자분석기법 할인현금흐름분석법 1. 순현가법(NPV법 Net prsent value methd) 순현가= 현금유입의 현가합 - 현금유출의 현가합 순현가 ≥ 0 - 투자 채택 순현가 2021. 3. 10. 입지 및 공간 구조론 지대결정이론 1. 차액지대설-리카도: 어떤 토지의 지대는 그 토지의 생산성과 한계지의 생산성과의 차이에의해 결정된다. 2. 절대지대설-마르크스: 토지소유자의 요구로 지대가 발생한다. 2. 위치지대설-튀넷: 지대의 결정은 비옥도만이 아니라 소비지나 도시중심지와의 접근성을 고려하여 위치에 따라 달라진다. 도시공간구조이론 1. 동심원이론(버제스): 도시는 중심지에서 동심원상으로 확대되어 5개지구로 분화되면서 성장한다는 이론 2.선형이론(호이트): 토지이용은 도심에서 시작되어 점차 교통망을 따라 동질적으로 확장되며, 원을 변형한 모양으로 도시가 성장한다는 이론 3. 다핵심이론(해리스&울만): 도시의 핵은 하나가 아니며 도사가 성장하면 핵의 수가 증가하고 도시는 복수의 핵 주변에서 발달한다는 이론 2021. 3. 2. 양도소득세 계산구조 양도소득세 계산 구조입니다. 1. 양도가액- 취득가액- 기타의 필요경비 = 양도차익 2. 양도차익- 장기보유특별공제 = 양도소득금액 3. 양도소득금액 - 양도소득기본공제= 과세표준 4. 과세표준 * 양도소득세 세율 = 산출세액 2021. 2. 10. 이전 1 2 3 4 다음
